Investimento Imobiliário - 6 Tendências que protegem da Inflação

Como investir em imobiliário: 6 tendências que protegem da inflação

   O ambiente macroeconómico atual é desafiante, caracterizado por uma inflação ainda elevada e por altas taxas de juro que afetam a rentabilização dos negócios. Mas neste contexto incerto, investir no mercado imobiliário pode ser mesmo a primeira linha de defesa para proteger o capital. É precisamente isso que defende Markus Waeber, chefe de consultoria e inteligência imobiliária na Julius Baer, que destaca ainda seis tendências do mercado global, que os investidores imobiliários podem considerar para navegar no ciclo atual. Entre elas está o investimento em habitações para arrendar, a aposta na construção sustentável, na logística e em escritórios flexíveis.
 

Foco em casas para arrendar

• Escassez de habitação em várias partes do mundo.
• Baixa oferta de casas para alta procura, especialmente em grandes cidades.
• Motivado por aumento de custos de construção, urbanização rápida, crescimento populacional e falta de terrenos disponíveis.
• Com preços elevados e taxas de juro em alta, muitas famílias preferem arrendar em vez de comprar.
• Mercado de arrendamento residencial torna-se atrativo para investidores, oferecendo retornos ajustados ao risco e proteção contra inflação.
• EUA e Alemanha apresentam mercados de arrendamento robustos.

Construção sustentável ajuda a obter retornos no longo prazo

• Incluir princípios de construção sustentável traz benefícios ambientais e financeiros.
• Tecnologias ecoeficientes como painéis solares e isolamento térmico geram poupanças a longo prazo.
• Ativos com classificações de sustentabilidade têm valorização, evitando desvalorização devido a altas emissões de carbono.
• Regulamentações mais rigorosas favorecem construções sustentáveis.

Logística é uma aposta ganha

• Comércio eletrónico impulsiona procura por centros de distribuição.
• Atrativo para investidores institucionais devido à estabilidade de rendimentos.
• Localização estratégica próxima a centros de transporte, rodovias e centros urbanos é crucial.

Aproveitar a onda do "reshoring"

• "Reshoring" é a transferência de atividades produtivas para o país de origem.
• Impulsionado por vulnerabilidades nas cadeias de abastecimento globais e custos salariais crescentes em locais de offshoring.
• Empresas relocalizam para melhorar resiliência e reduzir dependência de economias estrangeiras.
• Oportunidade para investidores em propriedades industriais bem localizadas.

Escritórios flexíveis ganham força com teletrabalho

• Massificação do trabalho remoto redefine o mercado de escritórios.
• Empresas ainda necessitam de escritórios, mas não em todas as cidades ou países.
• Escritórios flexíveis oferecem variedade de serviços além de espaço de escritório tradicional.
• Investidores podem explorar laboratórios para empresas de ciência e saúde, considerados investimentos defensivos.

Investir em infraestruturas é boa ideia

• Infraestruturas fornecem serviços essenciais à sociedade ou apoiam atividade económica.
• Atraentes para investidores durante períodos de volatilidade económica devido à não-ciclicidade.
• Ativos de longo prazo geram fluxos de caixa estáveis, como aeroportos e autoestradas.
• Procura crescente de capital privado para preencher lacuna nos investimentos em infraestruturas.

   No ambiente macroeconómico atual, onde a inflação persistente e as altas taxas de juro geram incertezas, o investimento no mercado imobiliário surge como uma estratégia sólida para proteger o capital. As seis tendências destacadas por Markus Waeber oferecem um guia valioso para os investidores navegarem neste ciclo económico. Desde o foco em habitações para arrendar até a aposta na construção sustentável, passando pela crescente importância da logística e dos escritórios flexíveis, estas tendências refletem oportunidades concretas de investimento.

   Ademais, a tendência de "reshoring" e o investimento em infraestruturas adicionam camadas de possibilidades estratégicas para os investidores. É crucial notar que a diversidade e particularidades dos mercados imobiliários globais.

   Em última análise, ao adotar uma abordagem informada e atenta às tendências emergentes, os investidores têm a oportunidade não apenas de preservar o seu capital em tempos de volatilidade económica, mas também de prosperar e gerar retornos atraentes no mercado imobiliário atual.